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谨慎处理房屋租赁合同纠纷 |
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来源: 作者: |
购房出租，以租还贷，因其高效的投资回报越来越得到投资者的认可。但是，我们经常遇到各式各样的房屋租赁合同纠纷，使合同目的无法实现。这里是一个常见的案例，希望通过我们的分析，对房屋租赁合同双方当事人有所借鉴，以便谨慎处理房屋租赁合同纠纷。
案情介绍
Ａ先生将其自有的一套公寓出租给一家网络公司——Ｂ公司，双方在合同当中约定，租赁时间为２０００年３月１日至２００２年３月１日，月租金人民币１１０００元，Ｂ公司应于每月２０日前支付下个月的房租，否则按日支付应付款的千分之三的违约金，直到实际付款日为止。因为签订合同时，Ａ先生对约定的租金数额很满意，便没有约定合同解除事由。
２０００年１２月，Ｂ公司以房间供暖不好、隔音效果差等理由每月都迟延付款，并且没有支付违约金。现在发展到不经Ａ先生反复催促，Ｂ公司就不付租金。对此Ａ先生非常苦恼。
案件分析
Ｂ公司：迟延付款，承担违约责任
承租人违反合同约定义务，必须承担违约责任。《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，依据合同约定，Ａ先生向Ｂ公司索要违约金的行为合理合法，受法律保护。
Ｂ公司不具备迟延付款的抗辩权。如果Ａ先生违约，Ｂ公司可要求他承担违约责任，但不能停止付款（除非有明确约定可以因此停止、迟延付款），否则依据《合同法》第一百二十一条，双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任，Ｂ公司不能免除违约责任。
那么对前几次没有索要的违约金，Ａ先生是否还有权追偿呢？答案是肯定的。对于未经Ａ先生明示放弃的债权，只要在诉讼时效之内，随时可以要求债务人偿还。
Ａ先生：有权依法解除合同 |
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