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卖方在未取得房地产证之前，买方如何与卖方签定协议

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         目前卖方已和开发商签了合同，未取得房产证，但办理了银行按揭；现在，卖方要转让，并要求买方一次付清所有款项。问：买方如何与卖方签定协议，才能确保卖方在拿到房产证后顺利地过户到买方名下？
        买方可以选择两种方案，一是由原购房者与开发商终止购房合同，到房管部门注销预售合同备案登记，并且原购房者还需到银行办理终止贷款合同手续，注销抵押登记。在上述手续办清后，你可直接与开发商签订商品房预售合同，办理预售合同登记备案。
        另一方案是，可由原购房者与你签订附条件的转让合同书，即将原购房者取得房产证作为转让合同生效的条件，以达到固定买卖关系的目的。

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