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房地产融资途径介绍

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      在国内，由于信用体系的缺陷以及局部房地产过热，如果经济不景气或房地产价格出现严重下挫，过度的银行按揭贷款将会干扰贷款银行与购房人，在开发企业普遍为个人贷款提供阶段性担保的情况下，在担保责任没有解除前也会干扰开发企业。
      目前一些银行也给购买一手房产的公司提供类似个人按揭贷款的贷款，其实质就是一种公司商业贷款，只不过发展商作为阶段性保证人。

       其他手段
       此外，现实中也存在一些其他的融资手段，比如开发企业和他人订立房屋买卖合同，约定在一定时间后他人可要求开发企业回购房屋，开发企业除了返还房款外，尚支付给他人一定的固定回报，从本质上来说，该种做法实际上是一种变相借贷，是一种违规行为。

       房地产行业融资规模大，采取单一的融资手段未必能达到最佳的效果，开发企业应该根据自己的特点选择最有利的融资方法组合。

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