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房地产融资途径介绍 |
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房地产行业一直被称为土地加资金的行业，资金在房地产开发中本来就很重要，随着国有土地使用权出让招牌挂制度的出台与完善，原本大行其道的经营性土地协议出让被取消，开发土地取得从主要靠关系变得主要靠资金，资金在房地产开发的过程中显得更为重要，如何通过各种途径筹集尽可能多的资金，是各开发企业的重要工作。
当前，房地产开发企业一般是通过以下几个途径进行开发资金的筹措：
债权融资
债权融资就是举债，由开发企业向别人借贷，这种方式中最常见的就是向银行贷款，实践中银行一般会要求开发企业或第三人为贷款提供担保，比如开发企业将建设项目向银行抵押作为还款的担保：开发企业将开发项目的国有土地使用权，或国有土地使用权连同在建工程向贷款银行抵押，贷款银行在抵押登记手续办理完毕并取得他项权证后，按照工程的施工进度发放贷款，并对开发企业的资金使用进行监管。
银行贷款都是房地产企业最重要的融资手段。在国内，由于向房地产业发放的贷款数额过大，央行在2003年出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（121号文件），严格对房地产行业的贷款条件，商业银行对房地产行业贷款受到很大影响，但从另一个方面来说，由于商业银行普遍认为房地产贷款是其优质业务，商业银行出于利益驱动也并不会停止这一块业务。
上市房地产开发企业在符合条件的情况下，也可以通过发行可转债的形式融资，该种融资形式具有股权和债权融资的双重性质。
从理论上来说，根据公司法规定，开发企业在符合条件时尚可通过发行公司债券形式融资，该债券也属于债权融资，但实践中由于公司债券的发行有严格规模限制，监管部门不轻易批准，故目前还没有开发企业能通过该种方式融资。
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