| 商品房按揭贷款的类型，主要是两种：一是期房按揭贷款，二是现房按揭贷款。
期房按揭贷款，即预售按揭，是指在商品房建设期间，购房人、开发商和银行之间约定，开发商与购房人签订商品房预售合同，由购房人向开发商预付一定比例的房款，其余房款则由购房人向银行申请贷款，购房人将其预购的房屋抵押给银行并获取购房贷款，同时开发商作为贷款担保人，保证银行为第一受偿权人。
现房按揭是指在商品房建成之后，购房人与开发商签订商品房买卖合同并支付部分房款，不足部分向银行申请贷款并将所购房产的有关权证提交银行作为贷款担保的购房方式。
针对目前房地产开发过程中开发商自有资金比例过低的问题，有消息说，央行近期可能再次对原来的房贷政策进行调整，调整重点集中在是否取消期房按揭贷款上。针对目前市场上存在的开发商在开发项目时自有资金不到二成，绝大部分依靠的是银行贷款和预售回款的现象，由于预售回款大都来自期房贷款，开发商经过此程序将或有风险集中转嫁到了银行身上，因此央行有可能再次调整房贷政策，并将调整重点放到了“取消期房按揭”上，这意味着银行口袋将再次对开发商收拢。专家认为，此举将对房地产开发市场产生重大影响，主要体现在三个方面：抬高市场进入门槛产业集中度将提高；市场短期供不应求房价将受影响；融资渠道更加多元，如果取消期房贷款，这必然使得一部分房地产商将目光投向资本市场，可以预计，借壳上市、房地产投资基金、房地产证券化将成为一种新的融资渠道。
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